Субаренда недвижимости в Китае стала новым прибыльным бизнесом
Китайская компания ChinaRentCorp разработала схему субаренды офисных помещений в Китае, внедрила её в жизнь и выяснила, что китайская недвижимость — быстрорастущий рынок с огромным спросом, на котором российские инвесторы смогут зарабатывать тысячи долларов.
Строительство в Китае уже достигло таких масштабов, что за отдельно взятые три года, с 2011 по 2013, тратит больше цемента, чем США за сто лет прошлого века (источник). За 20 лет Шанхай изменился до неузнаваемости: малоэтажные коммунистические постройки канули в Лету, а на их месте возведены небоскребы. По состоянию на 2016 год более половины китайцев, — а это почти 700 миллионов человек, — живут в городах.
Для России густонаселенный Китай является не только близким соседом, но и стратегическим экономическим партнером. ChinaRentCorp в сотрудничестве со страховой компанией «DONGBU INSURANCE CO. LIMITED» в 2010 году запустила новую схему субаренды недвижимости, которая приносит прибыль даже мелким частным инвесторам.
Схема очень проста: ChinaRentCorp берет в аренду большое помещение — будь то офис, гостиничный номер или квартира — в крупном китайском городе, затем делит его и сдает в субаренду нескольким арендаторам. Практика показывает, что спрос на крупные помещения гораздо меньше предложения, поэтому есть смысл дробить и перестраивать большие объекты для сдачи в аренду небольшим компаниям или нескольким квартиросъемщикам.
Компания ChinaRentCorp в данной бизнес-схеме выступает как управляющий, который действует от лица инвесторов: ищет недвижимость, оформляет аренду, делает ремонт и сдает помещения в субаренду. Изначально инвесторами в данной схеме могли стать лишь крупные компании, но сейчас, на эффекте масштаба, компания может гарантировать 10–16 % прибыли даже мелким инвесторам, вкладывающим от 100 долларов. Для них создан сайт chinarentcorp/, где есть калькулятор прибыли и ответы на часто задаваемые вопросы.
Работая за комиссию от субаренды, ChinaRentCorp, как и вкладчики, заинтересована в качественной недвижимости, за которую арендаторы захотят платить высокую цену. Поэтом она постоянно проводит анализ рынка и формирует лист ожидания из объектов, которые пользуются наибольшим спросом.
